Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 199.000
+ ARS 450.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Viamonte 500

Viamonte 500, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 199.000 (comparada contra 400 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,9% por encima de la mediana del set (USD 110.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
400
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.477
Mediana m²
77 m²
Comparar con 400 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Local comercial en pleno Microcentro | Viamonte y Florida Excelente oportunidad en una de las esquinas más transitadas de Buenos Aires, a la vuelta de Galerías Pacífico y sobre el corredor turístico y comercial de calle Florida. Local desarrollado en 3 plantas: planta baja, entrepiso y sótano, con frente de 3,20 m x 9 m de fondo. Su distribución permite aprovechar la planta baja para atención al público y destinar el entrepiso y el sótano a depósito, oficina o ampliación del espacio de venta. Ubicación estratégica: zona de altísimo flujo peatonal, con circulación constante de turistas, oficinistas y compradores durante todo el día. Ideal para comercio minorista, gastronomía al paso, indumentaria o cualquier rubro que busque máxima exposición. ¡Contáctanos! Para visitar esta propiedad comunicarse al . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: / • KP587910 • T101215 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.737.151/mes

Necesitas ingresos por $ 6.948.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 500, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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