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Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 425.000
= $ 655,6 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,9 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Excelente local de 230 mts

Avenida Córdoba 2600, Recoleta · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 425.000 (comparada contra 251 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,7% por encima de la mediana del set (USD 215.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
251
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.307
Mediana m²
160 m²
Comparar con 251 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Venta de Local, frente al Hospital Finochietto y a 1 cuadra de Universidad de Palermo. Planta libre, con pisos de porcelanatto. Dos baños, cocina y un deposito en el subusuelo. Anteriormente, funcionaba una farmacia. La superficie total, se compone de: superfice sotano: 60mts y Superifice del local: 169mts. Ideal para oficina de atencion al publico, farmacia, centro medico/kinesiologico, venta de ropa, supermercado, dietetica, bazar, gimnasio etc etc Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. correddor responsable Juan Javier Luisio, matrícula CPI 2.368

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.723.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.895.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2600, Recoleta, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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