Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 500.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Local comercial ¡super amplio! en "microcentro"

Avenida San Martín 300, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
445 m²
Sup. total
464 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 500.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 480.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
436 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Adriana González Madero Excelente local comercial desarrollado en 2 plantas y 1 subsuelo, ubicado sobre la calle San Martín a metros de la Avenida Corrientes, pleno centro porteño. Zona administrativa y comercial. La Propiedad: • Frente vidriado de 5 metros • Planta Baja 237 m2 • Piso 1° 88 m2 • Deposito 120 m2 • 3 Baños Especificaciones: • Intenso tráfico peatonal • Subte línea B a metros • No apto gastronomía Si las características de esta propiedad coinciden con tu búsqueda ¡Contactanos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.381.174/mes

Necesitas ingresos por $ 17.524.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 300, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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