Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 24.000
+ ARS 180.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta de local en san nicolás, centro

Esmeralda 500, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 24.000 (comparada contra 451 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
451
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.917
Mediana m²
32 m²
Comparar con 451 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Venta de Local Comercial Excelente ubicación a pocos metros de Avenida Corrientes, sobre peatonal la Valle. A pocas cuadras del teatro Gran Rex. Zona de muy fácil acceso. Ubicado dentro de una galería, se encuentra en el primer piso. Posee 32 m2, muy luminosa, al frente. Posee baño privado propio. Posee Kitchenette. Cuenta con seguridad las 24 hs. Ideal para showroom, consultorios, estudios. Apto para cualquier RUBRO . Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.163
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1.75%
USD 420
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.296/mes

Necesitas ingresos por $ 841.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 500, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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