Propiedad en venta en San Nicolas

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Lorena Fernández Un local comercial de 11 metros cuadrados dentro de la Galería Apolo (ubicada estratégicamente en Avenida Corrientes 1372 / 1382, en pleno centro teatral de Buenos Aires y a pasos del Obelisco) presenta características comerciales muy específicas debido a su tipología y entorno: Características del Espacio (11 m²) • Distribución y dimensiones: Al tratarse de un local pequeño (típicamente de unos 3 metros de frente por casi 4 de fondo), el espacio está optimizado para la atención al público directa desde el mostrador o para albergar un inventario muy específico exhibido de piso a techo. • Fachada: Suelen contar con un frente de blindex o vidriera clásica de galería comercial que maximiza la exposición visual hacia el pasillo peatonal interno. • Infraestructura: Al estar integrado a la galería, cuenta con la seguridad general del complejo, expensas compartidas, iluminación artificial garantizada y acceso a los baños comunes del edificio. El Perfil Comercial de la Galería Apolo Este espacio es ideal para ciertos rubros muy consolidados dentro de este pasaje comercial: 1. Cultura Pop, Cómics y Coleccionismo: La Galería Apolo es un auténtico punto de referencia en la Ciudad para fanáticos del género. Convive con tiendas reconocidas como Midgard Comics, Proxyworld (figuras de acción y anime), y Robot Negro. Un local de 11 m² funciona a la perfección para este nicho, donde las paredes se revisten de estanterías con mangas, figuras coleccionables o merchandising masivo. 2. Música y Joyas Ocultas: El pasaje también alberga tiendas de culto para melómanos y lectores, como Minton\'s (especializada en Jazz) o la librería de usados El Gallo Cantor. 3. Servicios y Turismo: Dada la enorme afluencia de público que asiste al Teatro Apolo (que comparte el mismo predio de la galería), los locales pequeños también se aprovechan para boleterías de espectáculos o turismo, como el caso de Cartelera Buenos Aires Ventajas y Desafíos Comerciales • Público cautivo: Te beneficiás del flujo peatonal natural que atrae el teatro por las noches y de los nichos específicos (adolescentes, coleccionistas y turistas) que recorren la galería durante el día. • Costo operativo: Al ser una superficie reducida, los costos de alquiler, mantenimiento y climatización son significativamente más bajos que los de un local a la calle sobre la ruidosa Avenida Corrientes. Consúltanos para coordinar una visita! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PUEDO AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEA. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador: https: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar