Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 130.000
+ ARS 460.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Dos oficinas unidas de 140m2 totales en venta en tribunales

Lavalle 1600, Tribunales · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 130.000 (comparada contra 304 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
304
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
136 m²
Comparar con 304 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Dos oficinas separadas con posibilidad de unirse con un total de 140m2, en venta en Lavalle entre Rodriguez peña y Montevideo, a pasos de Callao y Corrientes, con gran conectividad a líneas de subte, y medios de transporte. -Ideal para estudio jurídico, contable, consultora, escribanía o empresa de servicios profesionales. -Plantas libres -Split frío / calor -2 baños con ducha y espacio cocina . -Aysa incluida en expensas, abl: $78.000- Edificio de oficinas de 11 pisos ( 4 oficinas x piso). 2 ascensores Vigilancia de Lunes a viernes de 8 a 18 hs y sábados de 8 a 13 hs! Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos de carácter no contractual. LUCIANO ZUKER MAT. 4081 • CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.146.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.584.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 1600, Tribunales, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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