Propiedad en venta

USD 84.000

+ ARS 258.000 de expensas

= $ 130,4 M

Cuota UVA desde $ 740.523/mes · ingresos $ 3 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Hermosa y amplia oficina zona tribunales

Tucumán 1400, Piso 7, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 84.000 (comparada contra 423 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 108.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 423
Mediana precio: USD 108.000
Mediana precio/m²: USD 1.484
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 423 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Oficina de 74,71 m² totales, ubicada en una zona estratégica de Tribunales. Cuenta con una distribución funcional, ideal para estudio profesional, consultorios u oficinas administrativas. CARACTERÍSTICAS • 2 despachos, uno de ellos al frente con aire acondicionado • sala de firmas • Recepción • Sala de archivos • Baño • Cocina kitchenette • Balcón Interno • Puerta blindada • Orientación Este • 2 ascensores • Antigüedad: 30 años • Encargado en horario de 7 a 17 hs • Sin gas • Edificio con cochera SUPERFICIE Superficie cubierta: 73,31 m² Superficie descubierta: 1,40 m² Total: 74,71 m² EXPENSAS Y ABL Expensas: $258.000 — incluye Aysa ABL: $61.000 UBICACIÓN A metros de Plaza Lavalle y Palacio de Tribunales, en pleno corazón de la zona de Tribunales. Subte: Línea B – Uruguay | Línea D – Tribunales Colectivos: 23, 24, 26, 29, 102, 109, 111, 115, 132, 140 y 150 VENTA U$D 84.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.569

Precio del aviso: USD 84.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.962.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1400, Piso 7, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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