Propiedad en venta

USD 1.300.000

= $ 2.013,3 M

Cuota UVA desde $ 11,4 M/mes · ingresos $ 45,7 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta en block

Avenida Córdoba 900, Retiro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Sup. total: 197 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 1.300.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 420,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 178
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.410
Mediana m²: 181 m²

Comparar con 178 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Edificio de 840m2 en Block Frente vidriado con local en planta baja, un ascensor que conecta a los pisos superiores, grupo electrogeno en terraza con escalera de auxilio y aire central. Baños y kitchinet en todos los pisos. Toda la instalacion electrica es trifasica y nueva. Ideal centro de salud, oficinas comerciales Actualmente las plantas se encuentran libres y vacias, las fotos son de su epoca en funcion. Terreno de 8,66 x 22,75 PB: 197M2 Piso 1: 180m2 Piso 2: 197m2 Piso 3: 130m2 Piso 4: 130m2 mas teraza

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.417.130

Precio del aviso: USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%: USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.436.838/mes

Necesitas ingresos por $ 45.747.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 900, Retiro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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