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Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 64.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 99,3 M
Cuota UVA desde $ 564.208/mes · ingresos $ 2,3 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Local a la calle con sotano. uruguay nº 75.-

Uruguay 100, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 64.000 (comparada contra 527 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
527
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.580
Mediana m²
53 m²
Comparar con 527 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Local a la calle con sótano- Uruguay 75, CABA Excelente local comercial a la calle de aprox. 6x4.5 m, con sótano de 30m2 • Entrepiso • Gas • Cuenta con baño. • Bajas expensas $80000 aprox. Ubicado en plena calle Uruguay, zona de buen tránsito y fácil acceso. Ideal para distintos rubros. Ambientes: Ambiente (3.22x5.3) Entrepiso (2.7x3.6) Sótano (4.2x7) Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.256.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 100, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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