Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 300.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Terreno en microcentro/san nicolás - 1545m² vendibles - pb + 10 pisos + 2 retiros

Uruguay 300, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 300.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.550.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 1.550.000
Mediana precio/m²
USD 1.196
Mediana m²
1250 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Lote en Venta en Microcentro • Aprox. 1545m² Vendibles 6,88m de frente x 28,65m de fondo. Superficie de 201 m² Precio de venta U$ 300.000 + CUOTAS a coordinar. Pisos: PB + 10 Pisos + 2 Retiros Superficie Vendible: 1545m² aproximados. Zonificación: USAA Altura máxima: 31,2m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS El terreno se encuentra sobre la calle Uruguay entre Sarmiento y Avenida Corrientes. FORMAS DE PAGO: Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago, o parte de pago en metros cuadrados (un tercio, en la misma obra o en otras obras terminadas). y dos tercios en efectivo. Ideal para desarrolladores e inversores. Prefactibilidad a disposición realizada por un profesional, a modo de aproximación. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados. CUCICBA Matrícula Nº 8810 • KP580599 • T092915 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.415/mes

Necesitas ingresos por $ 10.613.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 300, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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