Propiedad en venta

USD 2.499.000

= $ 3.889,7 M

Cuota UVA desde $ 22,1 M/mes · ingresos $ 88,4 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Edificio en block en microcentro

Avenida Rivadavia 800, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. total: 1.930 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 2.499.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 2.300.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 2.300.000
Mediana precio/m²: USD 1.284
Mediana m²: 1837 m²

Comparar con 27 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

VENTA EDIFICIO EN BLOCK EN PLENO MICROCENTRO. IDEAL PARA RECICLAR/CONVERTIR A VIVIENDA/HOTELERíA. EDIFICIO CON SOTANO, PLANTA BAJA, CUATRO PISOS Y TERRAZA. • Edificio con fachada de epoca • Un ascensor • Dos nucleos de escaleras • Dos puertas de acceso al frente • Imponente vidriera • Lobby • Actualmente subdividido con durlock y vidrio • Luminoso • Amplios nucleos de aire y luz • Grupo Electrogeno de 30KVA Superficies: Total: 1.925 m2 (aproximado Subsuelo, 377 m2 PB: 377 m2 EP: 40 m2 P1, 377 m2 P2, 377 m2 P3, 377 m2 P4: Planta en dos desniveles: 377 m2 total Terraza " No tiene acceso para personas con movilidad reducida " Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.724.160

Precio del aviso: USD 2.499.000
Escritura y honorarios~2%: USD 60.476
Sellos y tasas~1.75%: USD 43.732
Comision inmobiliaria~4%: USD 120.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.095.849/mes

Necesitas ingresos por $ 88.383.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 624.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 101 en la zona

Carrefour Express2 min · 155 m

Anahid3 min · 163 m

Buenos Aires Bakery · Maipu 23 min · 166 m

Educacion · 69 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 122 m

INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada2 min · 138 m

INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada2 min · 138 m

Espacios verdes · 57 en la zona

Plaza Roberto Arlt1 min · 39 m

Dr. Joaquin Zabala3 min · 192 m

Provincia de Misiones4 min · 238 m

Salud · 51 en la zona

CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado2 min · 121 m

C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado2 min · 151 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado3 min · 186 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 800, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Propiedad en venta en San Nicolas

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Que hay cerca

Ubicacion

Busquedas relacionadas