Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 95.000
+ ARS 400.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina 93 m2 tribunales

Lavalle 1600, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 95.000 (comparada contra 374 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
374
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
89 m²
Comparar con 374 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Valeria Macucho RE/MAX vende oficina de 93 m² cubiertos ubicada en 2do piso por ascensor, en edificio con seguridad con Totem La propiedad cuenta con recepción. Se distribuye en cinco despachos privados y un amplio sector de planta libre, ideal para múltiples puestos de trabajo o espacio colaborativo. Dispone de cocina y dos baños con antebaño. Características destacadas: • Pisos alfombraos y ceramicos • Divisiones de despachos con tabiques combinados en vidrio y madera • Calefacción y refrigeración central • Muy buena distribución y funcionalidad para uso profesional o corporativo Ideal estudios profesionales, consultoras, coworking o empresas que busquen comodidad y excelente distribución. Superficies: Despachos: Recepcion 2,28 x 3,70 3,34 x 3,43 3,46 x 3,43 3,18 x 2,46 2,48 x 3,30 Despacho Principal: 5,63 x 2,67 Baño y Cocina3,89 x 1,62 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CALLAO (Línea D), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) Estacionamiento a metros del edificio. Colectivos: 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 837.496/mes

Necesitas ingresos por $ 3.349.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 1600, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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