Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 33.000
+ ARS 201.590 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina en venta - san nicolás - seguridad 24hs

Reconquista 300, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 33.000 (comparada contra 562 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 70.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
562
Mediana precio
USD 70.500
Mediana precio/m²
USD 1.706
Mediana m²
42 m²
Comparar con 562 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 • Contacto: Leticia Leonor Sánchez OPORTUNIDAD REAL EN MICROCENTRO – 2 OFICINAS A METROS DE Avenida Corrientes | San Nicolás Si buscás ubicación estratégica, conectividad y seguridad, esta es una de las mejores opciones disponibles hoy en el mercado. Se venden 2 oficinas comerciales en edificio corporativo, ubicadas en 3° piso al contrafrente (NO aptas vivienda), en pleno corazón financiero de la ciudad. Ubicación premium: • Media cuadra de Avenida Corrientes • 4 cuadras de Avenida Córdoba • Cercanía inmediata a Plaza de Mayo, Obelisco y zona corporativa de Puerto Madero Zona de alto tránsito profesional, ideal para estudios contables, jurídicos, empresas financieras, consultoras o inversión para renta. Edificio con: • Seguridad 24 hs. todos los días • Encargado permanente • Baños de damas y caballeros por piso • Entorno 100% corporativo Conectividad inmejorable Subtes: • Estación Correo Central • Estación Florida • Estación Leandro N. Alem Más de 30 líneas de colectivo en la zona. Ideal para: • Empresas que buscan presencia en el centro • Profesionales que quieren bajar costos sin resignar ubicación • Inversores que buscan renta inmediata Se escuchan ofertas ! Disponibilidad inmediata. Consúltanos hoy y coordina tu visita. Las oportunidades bien ubicadas no permanecen mucho tiempo en el mercado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.974
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1.75%
USD 578
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 290.920/mes

Necesitas ingresos por $ 1.163.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 102 en la zona
Lolba · Avenida Corrientes1 min · 81 m
Express · Sarmiento1 min · 85 m
Dia · Avenida Leandro N. Alem 4323 min · 177 m
Educacion · 43 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica2 min · 124 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica2 min · 124 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza San Nicolas1 min · 72 m
Plazoleta Hipolito Bouchard5 min · 309 m
Plaza Roma5 min · 330 m
Salud · 39 en la zona
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico1 min · 55 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 300, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 33.000
Propiedad en venta
WhatsApp