Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 1.085.000
+ ARS 200.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Importante local sobre av corrientes

Avenida Corrientes 1100, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 1.085.000 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,3% por encima de la mediana del set (USD 550.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
93
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.174
Mediana m²
476 m²
Comparar con 93 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 • Contacto: Gabriela Soledad Ganduglia Importante local ubicado sobre Avenida Corrientes , con entrada al frete, este local cuenta con un desnivel y un entre piso, esta propiedad cuenta con 500M2 , en su momento fue utilizado como banco. En este momento el local se encuentra con renta hasta Julio 2025, pero es utilizado como librería actualmente , siendo utilizado en su gran mayoría como deposito. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.182.759
Precio del aviso
USD 1.085.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.257
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.542.895/mes

Necesitas ingresos por $ 38.171.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 271.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1100, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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