Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 10.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta local comercial en galería microcentro

Maipú 100, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
14 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 10.000 (comparada contra 262 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 11.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
262
Mediana precio
USD 11.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
12 m²
Comparar con 262 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Venta local comercial en TRADICIONAL GALERÍA MAIPÚ, sobre calle MAIPÚ ESQUINA RIVADAVIA. En el corazón de microcentro y conexión con todas las líneas de transporte. La galería tiene DOBLE ENTRADA, por calle Maipú y por la calle Rivadavia. Ideal para depósito. Medidas: 14,56m2. El local está en buen estado y no presenta problemas estructurales aunque requiere una renovación de techo y paredes. La galería cuenta con baño compartido. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Maria Jose Almiron • KP580106 • T092818 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.901
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1.75%
USD 175
Comision inmobiliaria~4%
USD 484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 88.157/mes

Necesitas ingresos por $ 352.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipú 100, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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