Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 1.350.000
+ ARS 450.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina/salón de eventos piscina 520 mts. pileta!

Viamonte 800, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 1.350.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 145,5% por encima de la mediana del set (USD 550.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
500 m²
Comparar con 85 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Michael Miller VIAMONTE 845: Presentamos un espacio único en pleno corazón del centro Porteño. 520 metros cubiertos, en la bella ciudad de Buenos Aires. Este es un lugar ideal para empresas del interior de Argentina que buscan tener presencia en el micro-centro, o para empresas que buscan un espacio divertido y creativo para sus equipos. Actualmente funciona como salón de eventos y escuela de natación, pero se puede convertir fácilmente en un espacio de oficina único en su tipo. El edificio cuenta con: • Generador • Superintendente • Seguridad las 24 horas • 4 ascensores (la oficina es accesible por los 4 ascensores) • 7 niveles de estacionamiento Dentro del espacio hay: • Piscina cubierta climatizada con techo retráctil • Cocina industrial • Food truck • Baño de recepción • Baños para discapacitados • Green room • Vestuarios para hombres y mujeres con múltiples duchas y lockers • Salas de espera • Área de recepción • Oficinas • Suite/Loft privado • Sala de control • Cabina de DJ • Aire acondicionado y calefacción central • Varios split (frío y calor) de aire La propiedad incluye todas las instalaciones y accesorios. Inventario completo y detallado disponible a pedido y se anexará a la reserva. Para apreciar completamente el tiempo, la energía y el dinero invertido en esta propiedad, debemos visitarla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.942.668/mes

Necesitas ingresos por $ 47.770.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 800, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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