Propiedad en venta

USD 280.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 436 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Alquiler oficina microcentro lex tower

Avenida Corrientes 1400, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Baños: 2
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 280.000 (comparada contra 373 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 373
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 373 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

ALQUILER Edificio Lex Tower Corrientes y Paraná Oficinas con un courting wall de mucha calidad. Edificio AAA. Edificio certificado LEED GOLD. Alta calidad. Sala de reuniones en el 1er piso. Gimnasio completo en 1er piso. Sala de auditorio para 40 Personas. Confitería en último piso. Alquiler + gastos Los baños completos con inodoro bacha y grifería monocomando. Los pisos de los baños y cocinas son porcelanato. Los techos y paredes yeso pintado. Puertas pintadas. La cocina terminada con mesada de granito, bacha de acero inox, grifería monocomando y anafe eléctrico. Termotanque eléctrico. Aire acondicionado Mitsubishi central instalado, frio calor. David Spanier CUCICBA No1878 David Spanier • Mat. CUCICBA Na1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%: USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1400, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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