Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 290.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina + 2 cocheras en microcentro

Avenida San Martín 600, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 290.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 1.193
Mediana m²
450 m²
Comparar con 95 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Melina Lukovsky PISO CORPORATIVO con posibilidad de subdividir. NO APTO VIVIENDA. EDIFICIO COMERCIAL, ABIERTO DE 8 A 19 DE LUNES A VIERNES OFICINA COMERCIAL CON 2 ESPACIOS GUARDACOCHE Ubicada en un tercer piso. Son un total de 476m2; Dos espacios guardacoches cubiertos. El piso tiene dos entradas y un núcleo sanitario doble (Baño Hombres y Mujeres c/ 2 excusados, Baño Privado Gerencia y Kitchenette). El piso cuenta con: –– Planta libre –– Cableado: Pisoducto de 3 líneas –– Cielorraso: Suspendido –– Climatización: aire acondicionado –– Reciclado en el año 2011 –– Cantidad de pisos: PB + 7 –– Frente vidriado –– Seguridad 24 hs, CCTV –– Cantidad de ascensores: 2 Expensas liquidacion vto. 05/2025 $1.120.428,00 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.462/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 600, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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