Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 315.000
+ ARS 1.633.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta de oficina en microcentro

Tucumán 600, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 315.000 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
119
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
328 m²
Comparar con 119 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: José Salsamendi VENTA OFICINA CORPORATIVA 345 M² – TUCUMÁN al 600 – MICROCENTRO Excelente oficina de 345 m², ubicada en pleno Microcentro porteño, con una planta amplia, funcional y adaptable para empresas, estudios profesionales o sede corporativa. APTO CRÉDITO. SE ANALIZA PERMUTA PARCIAL POR INMUEBLE DE MENOR VALOR + CASH o FINANCIACIÓN PARTICULAR. La oficina cuenta con: Recepción privada Sala de Directorio / reuniones 9 despachos privados Sectores de coworking / open office Espacios de archivo y guardado Sala de biblioteca Kitchenette y comedor Baños para damas y caballeros + baño ejecutivo 2 espacios guardacoches cubiertos incluidos Posibilidad de adquirir 2 adicionales Calefacción y aire acondicionado central Seguridad mediante tótem 24 hs Vigilador/encargado en horario laboral Muy Buen estado de conservación La publicación cuenta con plano, fotografías y video de la propiedad Una propiedad con gran superficie, cocheras y múltiples alternativas de compra, en una ubicación estratégica del centro financiero y comercial de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.786.623/mes

Necesitas ingresos por $ 11.146.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 600, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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