Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 350.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina piso en microcentro con cocheras

Avenida San Martín 400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 350.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 1.193
Mediana m²
450 m²
Comparar con 95 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. • Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 • Contacto: Juan Pablo Arias Oficina en Venta – San Martín al 400 (Piso 7°), CABA Piso completo de oficinas en edificio corporativo, ubicado en pleno microcentro porteño, a pasos de Av. Corrientes, calle Florida y el área bancaria. La planta se desarrolla al frente y contrafrente, con muy buena luz natural y circulación. Cuenta con recepción, sala de reuniones, despachos, espacios de trabajo abiertos y office. Tiene sanitarios internos y también acceso a baños comunes del edificio. El estado general es excelente. Posee espacio guardacoches en subsuelo, acceso por rampa fija. Edificio con vigilancia, hall de entrada jerarquizado y tres ascensores automáticos. Coordiná tu visita para conocer esta unidad y evaluar opciones disponibles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.096.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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