Propiedad en venta

USD 550.000

= $ 856,5 M

Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina de 450m2 en pleno microcentro

Esmeralda 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 451 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 550.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 500.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 500.000
Mediana precio/m²: USD 1.174
Mediana m²: 434 m²

Comparar con 98 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

PISO COMPLETO EN PLENO MICROCENTRO PORTEñO ESMERALDA ENTRE PERON Y SARMIENTO LA UNIDAD SE ENTREGA EN SU ESTADO ACTUAL OPCIONES DE ALQUILER: PISO COMPLETO: U$S2.300 FRACCIóN 150M2: $1.050 MEDIO PISO: U$S1.400 ABL: $520.000 • Seguridad 24hs • Ingreso con tarjeta magnética • Recepción frente a ascensores • Gran salón con paneles • 4 accesos independientes • 4 ascensores inteligentes • Ascnsor de servicio • Climatización: Sistema central frío/calor • Luz natural continua • Datos: Cableado interno por pisoducto y sala de maquinas Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.555

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%: USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.865.531/mes

Necesitas ingresos por $ 19.462.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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