Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 140.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina piso 10 amb. piso alto microcentro

Tucumán 300, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 140.000 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 289.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
148
Mediana precio
USD 289.000
Mediana precio/m²
USD 1.080
Mediana m²
252 m²
Comparar con 148 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Melina Severino Piso en Venta de 261m2, 10 amb. en piso 11, en excelente estado. Excelente ubicación, cercana a líneas de subte y de transporte público. Palier con pisos de mármol y 2 ascensores. Se accede por ascensor hasta el piso 10 y luego 1 piso por escalera. Muy luminosa, todas las oficinas cuentan con grandes ventanales. Doble entrada (1 principal, 1 de emergencia) Son 261 m2 totales conformados por una recepción con sala de espera, 9 despachos privados y una sala de reuniones/de capacitación. El despacho principal de 26m2 cuenta con baño privado y espacio para lockers Gran zona de trabajo libre de 20 m2 que da privacidad a la sala de reuniones y al despacho principal. Amplia Cocina Comedor 3 Baños: 1 de damas, 1 de caballeros y 1 mixto. Pisos de microcemento, aire acondicionado central frío-calor El edificio posee 5 pisos de Cocheras disponibles para alquiler. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 300, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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