Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 109.000
+ ARS 325.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina con bacon en balvanera

Tucumán 1600, Balvanera · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 109.000 (comparada contra 386 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 114.950): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
386
Mediana precio
USD 114.950
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
78 m²
Comparar con 386 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Leonardo Ciccolo Venta Oficina con balcon en Balvanera CABA Ubicada en un edificio de estilo clásico, esta oficina cuenta con un despacho principal amplio y luminoso junto a un balcón, además de dos privados adicionales, ideales para reuniones o espacios de trabajo independientes. La propiedad incluye una cocina, un baño completo y un toilette, lo que garantiza comodidad y funcionalidad. El acceso es muy práctico, ya que se puede abrir la puerta de calle directamente desde la oficina, brindando seguridad y control. ¡Una excelente oportunidad en el corazón de la ciudad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.260/mes

Necesitas ingresos por $ 3.857.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1600, Balvanera, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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