Propiedad en venta

USD 100.000

= $ 155,7 M

Cuota UVA desde $ 884.642/mes · ingresos $ 3,5 M

Propiedad en venta en San Nicolas

San martín al 600 | oficina en venta y alquiler | microcentro

Avenida San Martín 600, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 100.000 (comparada contra 370 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 128.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 370
Mediana precio: USD 128.000
Mediana precio/m²: USD 1.306
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 370 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Edificio de categoría desarrollado en Planta Baja y 9 Pisos. Frente antiguo • 2 ascensores • Hall de entrada • Ascensores • Portería/seguridad • Antiguedad: 50 años aprox. Características de la Unidad: Planta con divisiones • Cielorraso con artefactos de iluminación • Recepción • Despachos • Sala de reuniones • Baño en palier • Buen estado general. • Expensas: $ 443.125 aprox. (Septiembre 2026) • A.B.L: $ 78.632 aprox. (9/26) • Aysa: $ 173.404 aprox. (9/26) Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA | Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 600, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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