Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 94.000
+ ARS 230.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina-consultorio-instituto-95 m2- centro

Paraná 400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 94.000 (comparada contra 353 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
353
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.363
Mediana m²
92 m²
Comparar con 353 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Indiana Biondo Propiedad de 95 m2 cubiertos. Ideal uso: oficinas, consultorios, instituto, talleres. Hoy subdividida en 4 salas de reuniones/oficinas, con una amplia recepción y 2 baños. Doble entrada, principal y de servicio. • La unidad funcional se encuentra en el piso 7. Contrafrente . Orientación: Este Medidas de las salas: • Recepción: 6 x 5 ms • sala 1 (contrafrente ): 3,20 x 3,20 mt • sala 2 (contrafrente): 3,70 x 3,20 mt • sala 3 (en el medio): 4,00 x 2,60 mt • sala 4 (contigua a sala 3): 3,80 x 3,00 mt • depósito: 6,00 x 1,00 mt Pisos de parquet. Calefacción central por aire. Aire acondicionado Apto Profesional • Acceso por ascensor: 2 ascensores • Edificio de 15 pisos y de 2 unidades por piso . Todas las medidas son aproximadas Excelente ubicación: se encuentra en el Barrio de San Nicolás, en la zona de Tribunales, a pocos metros de la Av.Corrientes. Ubicación muy céntrica, cerca de: Palacio de Tribunales, Teatro Colón, Obelisco de Buenos Aires, zona de teatros. Excelente medios de transporte: todas las líneas de colectivo y subte RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.564/mes

Necesitas ingresos por $ 3.326.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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