Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 35.000
+ ARS 150.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina monoambiente al frente muy luminosa con baño privado en zona tribunales

Paraná 400, Piso 6, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 35.000 (comparada contra 456 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
456
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
29 m²
Comparar con 456 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas

Descripcion

OFICINA MONOAMBIENTE AL FRENTE – MUY LUMINOSA – BAÑO PRIVADO – TRIBUNALES Excelente oficina monoambiente ubicada en pleno corazón de Tribunales, una de las zonas profesionales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad se encuentra al frente, con muy buena entrada de luz natural y vista hacia la calle, generando un ambiente agradable. Cuenta con un espacio cómodo y versátil, fácilmente adaptable a estudio profesional, oficina administrativa o espacio de atención. Dispone de baño privado dentro de la unidad, un diferencial que aporta mayor comodidad, privacidad e independencia. Excelente opción para abogados, contadores, escribanos, profesionales independientes o inversores que buscan una propiedad en una zona de alta demanda. NO ES APTO VIVIENDA. ES APTO SOLO OFICINA, ESTUDIO PROFESIONAL O COMERCIAL. Buena conectividad mediante subte, colectivos y principales avenidas de la ciudad (Av. Corrientes-Av. Cordoba) , además de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. • KP576763 • T092213 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.153
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1.75%
USD 612
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.625/mes

Necesitas ingresos por $ 1.238.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 400, Piso 6, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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