Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 1.800.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta local comercial peatonal florida

Florida 500, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 1.800.000 (comparada contra 135 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 521,8% por encima de la mediana del set (USD 289.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
135
Mediana precio
USD 289.500
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
276 m²
Comparar con 135 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Fabiola Sanchez Venta Local Comercial a la Calle de la Peatonal Florida Excelente ubicación Excelente Oportunidad Gran Vista al frente de la Peatonal Florida casi esquina Tucumán, con Vidriera con puertas de Estilo con base de madera y Vidrios que le da un Toque diferencial a la fachada. APTO TODO DESTINO • Amplio local con una Superficie total de 278 M2 finales EXCELENTE DISPOSICIÓN Deposito en sub Suelo (sótano) para uso indefinido, Primer piso 2 oficinas con Balcón y Parrilla (Privado) EL LOCAL SE ENCUENTRA EN UN MUY BUEN ESTADO EN GENERAL con iluminación incluida. SOBRE una de las Principales Peatonales del País AL FRENTE A METROS DE LAS Avenida CORDOBA y Avenida CORRIENTES TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVO y SUBTERRANEO Línea B ALTA ZONA COMERCIAL, catalogado como uno de los lugares con mas Alta rotación de Público en CABA. GRAN AFLUENCIA DE TURISMO LOCAL y EXTRANJERO Cercanía a GALERIAS Importante de BUENOS AIRES Solicita tu visita y Proyectar tu Futuro Emprendimiento RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.740.528/mes

Necesitas ingresos por $ 62.962.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 500, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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