Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 65.000
+ ARS 170.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta local comercial a la calle en san nicolas

Rodríguez Peña 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 65.000 (comparada contra 425 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
425
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.544
Mediana m²
61 m²
Comparar con 425 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

[NOBREBIENE-1164] LOCAL COMERCIAL CON VIDRIERA A LA CALLE EN CONGRESO Este local se destaca por su inmejorable ubicación, a escasos metros de las principales avenidas, es situado en una zona de alto tráfico peatonal. Desarrollado en planta baja, con disposición al frente y orientación al Este. El salon principal de atención al público, amplio y luminoso, cuenta con vidriera y persiana metálica de seguridad en su frente. El salón del fondo privado, cuenta con vastos espacios de guardado, puerta que conecta con el palier del edificio en donde se encuentra emplazado el local, tambien cuenta con espacio para cocina u otro uso y 2 baños. Muy buen estado de conservación. Posibilidad de reformar y dejar como salón único, sin pared divisoria. Local super versátil y con un amplio espacio adaptable a diversos tipos de negocio. Gastos: . Expensas: $170.000 . ABL: $25.000 . Aysa: $70.000 Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.722/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez Peña 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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