Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 39.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta de oficina muy luminosa al frente en tribunales en el centro

Uruguay 600, Piso 3, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 39.000 (comparada contra 367 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
367
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 2.042
Mediana m²
28 m²
Comparar con 367 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Oportunidad de inversión en pleno Tribunales, San Nicolás: oficina o consultorio súper luminoso en 3.er piso con ascensor y portería . Con 28 m² totales (3,3 m x 8,44 m), ofrece un espacio práctico y versátil para profesionales que buscan estar en el corazón del Centro, rodeados de bares y restaurantes ?. Edificio con bajas expensas y dos baños en el piso , ideal para un uso ágil y funcional. Ubicación estratégica con excelentes conexiones: a metros de las estaciones de subte Tribunales (Línea D) y Uruguay (Línea B) , y múltiples líneas de colectivo que facilitan el acceso desde toda la ciudad . Apto crédito , una opción sólida para consultorios, abogados, contadores o emprendedores que valoran visibilidad y cercanía a polos judiciales y comerciales. Si buscás un espacio listo para potenciar tu actividad, con luz natural, accesos inmejorables y costos de mantenimiento competitivos, esta es tu oportunidad . Consultá para coordinar visita y conocer tu próximo lugar de trabajo. • KP576348 • T092115 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.514
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1.75%
USD 682
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.820/mes

Necesitas ingresos por $ 1.367.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 600, Piso 3, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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