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Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 60.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.897/mes · ingresos $ 2,2 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta. oficina 36 m2. muy luminosa. zona tribunales. muy buen estado.

Parana 597 7º oficina 42 , Tribunales · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 60.000 (comparada contra 445 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
445
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.892
Mediana m²
35 m²
Comparar con 445 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Excelente oficina de 36 m2, muy luminosa, en la calle Paraná esquina Tucumán, a 2 cuadras de Av. Corrientes y subte B y cerca de Av. Córdoba, Av. 9 de Julio . Aire acondicionado frio-calor. * al frente, * en el piso 7o, * muy buen estado * zona Tribunales. * Muy buen edificio con dos ascensores automáticos. * Baño compartimentado y pequeña Kichenette. Cumpliendo con la ley 5115 esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Sabemos que comprar una propiedad es un hecho trascendente. Te ayudamos a encontrar Tu Lugar . Consultá a Grupo Openprop. Corredor Inmobiliario: Ing. Marcelo I. Grimberg • CUCICBA: 703 • CIA: 1728 • Las medidas serán verificadas en la documentación correspondiente. Hay imágenes que son representaciones digitales que pueden diferir de la realidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parana 597 7º oficina 42 , Tribunales, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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