Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 189.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Local en microcentro

Teniente General Juan Domingo Perón 1200, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 189.000 (comparada contra 293 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
293
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.281
Mediana m²
114 m²
Comparar con 293 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

LOCAL EN VENTA Y/O ALQUILER | MICROCENTRO En Perón al 1200, esquina Talcahuano, en pleno Microcentro porteño, una ubicación estratégica con excelente conectividad y movimiento constante. Un local con gran potencial para refaccionar, adaptar y transformar según las necesidades de tu proyecto, ya sea para uso propio o como inversión. Además, hay posibilidad de financiación, permuta y se escuchan ofertas. Una oportunidad para quienes saben ver más allá de lo que hay hoy y descubrir todo lo que un espacio puede llegar a ser. Escribime para conocer más información o coordinar una visita. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.078/mes

Necesitas ingresos por $ 6.612.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1200, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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