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Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 2.200.000
= $ 3.456 M
Cuota UVA desde $ 19,6 M/mes · ingresos $ 78,5 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Terreno urbano en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Viamonte 2200, Barrio Norte · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
488 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 2.200.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 371,1% por encima de la mediana del set (USD 467.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 467.000
Mediana precio/m²
USD 1.022
Mediana m²
460 m²
Comparar con 72 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Proyecto Aprobado para construir un edificio de 6300 m2 construibles, entre 4.800 y 5.000 vendibles. PB mas 10 pisos mas 2 retiros. Ubicación excelente. A 1 cuadra de zona de Facultades UBA ( Economicas, Medicina, Odontología, etc). Ideal para realizar : 82 deptos de 1 ambiente, 13 deptos de 2 ambientes y 12 de 3 ambientes. En Planta Baja habrá un local y 3 subsuelos para cocheras.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.632.090/mes

Necesitas ingresos por $ 78.528.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 2200, Barrio Norte, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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