Propiedad en venta en San Cristobal

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: María Cruz García Penela LOTE PARA DESARROLLO 695 m² (CON PREFACTIBILIDAD) + PROPIEDAD EXISTENTE 1253 m² SAN CRISTÓBAL, LÍMITE BOEDO. Propiedad de extraordinario potencial, ubicada en zona estratégica de San Cristóbal, con múltiples alternativas de inversión inmobiliaria. Lote con prefactibilidad constructiva y propiedad existente que permite desarrollo inmediato o renta. Características principales del lote: Superficie total: 695 m² Frente: 17,15 m Fondo: 40,75 m Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Mixtura de usos 3: apto para desarrollos residenciales y comerciales Potencial constructivo: Superficie edificable estimada: 4.860 m² Superficie vendible proyectada: 4.092 m² y 25 cocheras en PB o 4.545 m² con local en PB Capacidad de construcción: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Altura máxima permitida: 22,80 m Propiedad existente: Superficie cubierta total: 1.253 m² Distribución: • Planta baja: ex fábrica/galpón: 682 m² • Sótano: 114 m² • Entrepiso: 140 m² • Planta alta: 217 m² adaptable a oficinas • Terraza: aproximadamente 100 m² cubiertos Servicios disponibles: • Electricidad trifásica • Gas natural • Desagüe cloacal • Agua corriente Ubicación privilegiada: • A 950 m subida Autopista 25 de Mayo mano a Provincia de Bs.As. • A 850 m bajada Autopista 25 de Mayo • A 50 m de Av. San Juan • A 300 m SUBTE línea E Estación Gral. Urquiza • A 500 m SUBTE línea E Estación Boedo • A 350 m de SEDE COMUNAL 5 y Plaza Mariano Boedo Opciones de inversión: • Desarrollo inmobiliario integral • Uso comercial inmediato • Renta mientras se planifica proyecto • Showroom/ oficinas • Logística urbana/ local comercial • Depósito o almacenamiento de baja escala (sujeto a habilitación) Nota: Medidas y superficies son aproximadas, sujetas a verificación mediante documentación oficial. Excelente oportunidad para inversores con visión de desarrollo constructivo o necesidad de espacio comercial versátil en zona estratégica de Capital Federal. ¡Esperamos tu contacto! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar