Propiedad en venta en Saavedra
Propiedad en venta
USD 449.000

Propiedad en venta en Saavedra

Venta de local en nuñez mas departamento

Avenida Cabildo 3700, Núñez · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Saavedra, USD 449.000 (comparada contra 511 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,9% por encima de la mediana del set (USD 274.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
511
Mediana precio
USD 274.000
Mediana precio/m²
USD 3.164
Mediana m²
83 m²
Comparar con 511 propiedades similares
en Saavedra

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Juan Matias Licata Excelente oportunidad de Local Comercial + Monoambiente sobre AVENIDA CABILDO, en una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular del corredor norte. • GRAN OPORTUNIDAD Y POTENCIAL PARA EMPRENDIMIENTO U OFICINA • Ideal para inversión, rentabilidad Local Comercial Amplio local a la calle , ideal para máxima exposición de marca. Espacio luminoso, moderno y en muy buen estado, actualmente funcionando como local de indumentaria/calzado. Cuenta con: • Excelente iluminación • Distribución funcional • Muy buena visibilidad • Alto flujo comercial • BAÑO Y DEPOSITO MUY AMPLIO. Ideal para múltiples rubros: indumentaria, showroom, oficina comercial, estética, servicios profesionales, entre otros. Monoambiente/ 2 ambientes En la planta superior se desarrolla un cómodo Monoambiente con entrepiso, con detalles en madera que aportan calidez. MUY BUEN ESTADO, RENTA. • Espacio de dormitorio en nivel superior (entrepiso) • Sector de estar • Cocina • Baño completo • Diseño funcional y moderno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.926.387/mes

Necesitas ingresos por $ 15.705.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 3700, Núñez, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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