Propiedad en venta en Retiro
Propiedad en venta
USD 1.300.000
+ ARS 450.000 de expensas

Propiedad en venta en Retiro

Florida esquina córdoba 1er local de la cuadra! apto todo destino y gastronomia

Florida 800, San Nicolás · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Retiro, USD 1.300.000 (comparada contra 303 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 182,6% por encima de la mediana del set (USD 460.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
303
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 2.513
Mediana m²
192 m²
Comparar con 303 propiedades similares
en Retiro

Descripcion

PEATONAL FLORIDA entre Av. Córdoba y Paraguay ( PROPIEDAD EN IMPECABLE ESTADO ) El primer local de la cuadra! A pocos metros de la esquina con Av. Córdoba, en uno de los tramos de mayor circulación peatonal y comercial del Microcentro. IDEAL GASTRONOMíA CON TIRAJE ( APTO TODO DESTINO ) Excelente local comercial desarrollado sobre un lote de 3,20 m de frente por 35 m de fondo, con una superficie total aproximada de 200 m2, distribuidos en planta baja, entrepiso y sótano. Características destacadas: Frente: 3,20 metros Fondo: 35 metros Superficie total aproximada: 200 m2 Entrepiso y sótano Tiraje instalado, ideal para gastronomía Montacargas en funcionamiento Oficinas Baños para damas y caballeros Escalera de acceso al entrepiso Doble altura de 5 metros en los primeros 8 metros del local, otorgando una excelente presencia comercial. A continuación, sector con 2,65 metros de altura hasta el fondo. DISPONIBLE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.498.132/mes

Necesitas ingresos por $ 45.992.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 800, San Nicolás, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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