Propiedad en venta en Recoleta
Propiedad en venta
USD 135.000

Propiedad en venta en Recoleta

Local luminoso y funcional. ideal para ópticas, ortopedias, marroquinería.

Beruti 2300, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Recoleta, USD 135.000 (comparada contra 1258 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 103.572).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1258
Mediana precio
USD 103.572
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1.258 propiedades similares
en Recoleta

Descripcion

Local luminoso y funcional. Por su tamaño es ideal para ópticas, ortopedias, pequeña cafetería sin uso de cocina, y tiendas de ropa/ accesorios, marroquinería, etc. Es una propiedad atractiva para inversores de pequeña escala que priorizan un flujo de fondos estable y competitivo. Su valor locativo se estima entre USD 1.000 y USD 1.200 mensuales valores que representan una rentabilidad bruta que supera el 10% anual.La ubicación del emprendimiento es estratégica, se encuentra a escasos metros de puntos de alta densidad de comercio y transporte de la Ciudad. El entorno se ha desarrollado como polo de servicios hospitalarios y consultorios médicos, y a su vez con fuerte presencia comercial y gastronómica, siendo una localización privilegiada para turistas, la comunidad médica y los residentes del barrio de Recoleta. El local, por su tamaño es ideal para ópticas, ortopedias, pequeña cafetería sin uso de cocina, y tiendas de ropa/ accesorios, marroquinería, etc. Es una propiedad atractiva para inversores de pequeña escala que priorizan un flujo de fondos estable y competitivo. Su valor locativo se estima entre USD 1.000 y USD 1.200 mensuales valores que representan una rentabilidad bruta que supera el 10% anual. Entrega Inmediata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.193.270/mes

Necesitas ingresos por $ 4.773.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beruti 2300, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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