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Propiedad en venta en Recoleta
Propiedad en venta
USD 7.900.000
= $ 12.300,3 M
Cuota UVA desde $ 69,9 M/mes · ingresos $ 279,5 M

Propiedad en venta en Recoleta

Av. santa fe al 2400 | edificio comercial en venta | recoleta

Avenida Santa Fe 2400, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Recoleta, USD 7.900.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 152,4% por encima de la mediana del set (USD 3.130.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 3.130.000
Mediana precio/m²
USD 1.531
Mediana m²
2175 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Recoleta

Descripcion

Edificio comercial desarrollado en Planta Baja y 7 pisos. Implantado sobre un terreno de 349 m2, con un frente de 39 metros sobre Av. Santa Fe y calle Larrea • 2 ascensores • Sótano • Terraza en el último piso con vivienda para encargado. Importante local comercial de aproximadamente 700 m2 • Desarrollado en Planta Baja, entrepiso y 1 piso • Vestuarios y Baños ambos sexos • Office • Acceso independiente al edificio por Larrea 1106 • Oficinas distribuidas entre los pisos 2 y 6, con una superficie aproximada de 290 m2 por piso • Plantas con algunas divisiones • Cielorrasos con artefactos de iluminación • Despachos • área de trabajo • Baños para ambos sexos • Kitchenette • Sistema de aire acondicionado individual por Split • Luminosas • Muy buen estado general. Propiedad que combina una importante superficie comercial, plantas de oficinas independientes y una ubicación estratégica. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.611.790
Precio del aviso
USD 7.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 191.180
Sellos y tasas~1.75%
USD 138.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 382.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 69.873.262/mes

Necesitas ingresos por $ 279.493.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.975.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2400, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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