Propiedad en venta en Parque Patricios
Propiedad en venta
USD 460.000

Propiedad en venta en Parque Patricios

Terreno edificable/ excelente ubicacion

GARRO 3700, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque Patricios, USD 460.000 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 360.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
93
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 925
Mediana m²
430 m²
Comparar con 93 propiedades similares
en Parque Patricios

Descripcion

GARRO 3070 Superficie Total (m2): 440.00 Superficie Cubierta (m2): 186.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 50.81 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 032-104-008 Partida Matriz: 103057 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 9, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 91, 97, 101, 133, 134, 143, 150, 188 Datos útiles Barrio: Parque Patricios Comuna: Comuna 4 Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Comisaría Comunal: 4 Comisaría Vecinal: 4A Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Código Postal: 1243 Código Postal Argentino: C1243ACB Código de Planeamiento Urbano: R2 Área edificable en planta 294,999 m² Altura Máxima 14,6 m Altura Máxima Plano Límite 14.6 m Listado de SMP de Parcelas Linderas 032-104-029 | 032-104-031 | 032-104-030 | 032-104-007 | 032-104-009 Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.055.243/mes

Necesitas ingresos por $ 16.220.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 42 en la zona
Haju2 min · 158 m
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21144 min · 250 m
Carrefour Express5 min · 299 m
Educacion · 52 en la zona
JOSE MARIA GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 06 DE 06 · especial · publica4 min · 235 m
ENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles9 min · 555 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas11 min · 698 m
Parque de los Patricios11 min · 700 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico4 min · 226 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado4 min · 261 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

GARRO 3700, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 460.000
Propiedad en venta
WhatsApp