Propiedad en venta en Parque Avellaneda
Propiedad en venta
USD 175.000

Propiedad en venta en Parque Avellaneda

Local en venta - 130 m2 - parque avellaneda

Avenida Directorio 4700, Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque Avellaneda, USD 175.000 (comparada contra 184 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 159.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
184
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
131 m²
Comparar con 184 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

Propiedad desarrollada sobre la Av Directorio al 4700, Parque Avellaneda. Cuenta con 8 m de frente x 15 m de fondo. Distribuido en 2 locales independientes al frente y una vivienda en primer piso (a refaccionar). No paga expensas. Apto para todo rubro. Se encuentra ubicado frente al hospital San Cayetano, lo que permite un gran flujo y movimiento comercial. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.411/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Directorio 4700, Parque Avellaneda, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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