Propiedad en venta en Parque Avellaneda
Propiedad en venta
USD 1.050.000

Propiedad en venta en Parque Avellaneda

Depósito en parque avellaneda

Avenida Derqui 3800, Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
569 m²
Sup. total
819 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque Avellaneda, USD 1.050.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 200,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 630
Mediana m²
540 m²
Comparar con 49 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

VENTA | IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL / INDUSTRIAL AV. DERQUI, CABA Excelente oportunidad de inversión sobre Av. Derqui al 3800, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de un conjunto de tres parcelas que, en su totalidad, conforman una superficie de terreno de 1.426 m2, con amplios espacios cubiertos y semicubiertos. La propiedad cuenta con una ubicación estratégica para actividades comerciales, logísticas e industriales, ofreciendo diferentes posibilidades de uso y aprovechamiento de la superficie. Superficies: * Terreno total: 1.426 m2. * Superficie cubierta: 569 m2. * Superficie semicubierta: 607 m2. * Superficie descubierta: 250 m2. El conjunto está compuesto por las parcelas correspondientes a Av. Derqui 3829, 3833 y 3839, permitiendo evaluar distintas alternativas de explotación, desarrollo o comercialización. Una propiedad con escala y características que la convierten en una opción para empresas, inversores y desarrolladores que busquen presencia en CABA. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.144.605
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.181.975/mes

Necesitas ingresos por $ 36.727.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Derqui 3800, Parque Avellaneda, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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