Propiedad en venta en Parque Avellaneda
Propiedad en venta
USD 39.800
+ ARS 45.000 de expensas

Propiedad en venta en Parque Avellaneda

Oportunidad! local en venta ubicado en flores

Avenida Directorio 3200, Flores · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque Avellaneda, USD 39.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 32.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 1.917
Mediana m²
16 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

Ubicado en una de las Avenidas principales de la ciudad, este local en venta se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Cuenta con una superficie total de 20 m2, cortina metálica y abertura con vidrio laminado, ofrece un espacio versátil para diferentes tipos de negocios. La disposición al frente del inmueble asegura una alta visibilidad y un constante flujo de potenciales clientes. El local cuenta con los servicios esenciales y aire acondicionado, lo que lo convierte en un espacio cómodo y funcional. Es importante señalar que de expensas abona alrededor de AR$ 45.000, las cuales incluyen el servicio de agua, un punto a considerar en el análisis de la inversión. Con una ubicación estratégica y características que facilitan su uso, este local representa una opción atractiva para aquellos que buscan establecer o expandir su negocio en una zona con alta circulación y potencial de crecimiento. B. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Camila Castillo Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.385
Precio del aviso
USD 39.800
Escritura y honorarios~2%
USD 963
Sellos y tasas~1.75%
USD 696
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.385/mes

Necesitas ingresos por $ 1.389.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Directorio 3200, Flores, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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