Propiedad en venta en Palermo

VENTA DE LOCAL COMERCIAL PREMIUM: INVERSIÓN CON RENTA GARANTIZADA EN DÓLARES 67 m² | REPÚBLICA DE ESLOVENIA, LAS CAÑITAS, PALERMO Esta es una oportunidad de inversión "llave en mano" con una rentabilidad inmediata y asegurada. Adquiera un local Premium en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Palermo, ya generando ingresos. RENTABILIDAD Y SEGURIDAD INMEDIATA Contrato de Alquiler Vigente: El local cuenta con un inquilino de excelente perfil con contrato a 36 meses, vigente hasta noviembre de 2028. Renta Neta Mensual: USD 2.000. Ingreso Anual Garantizado: USD 24.000 (pago en dólares). Retorno de Inversión (ROI): 7,50% anual en dólares (calculado sobre el precio de venta), un rendimiento muy superior al promedio. Bajo Riesgo de Vacancia: Ubicación prime en una zona con bajísimo índice de locales desocupados. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL COMERCIAL El local se encuentra sobre República de Eslovenia 1959, en el corazón de Las Cañitas, entre Luis María Campos y Báez. Zona Prime: Uno de los sectores más cotizados y con mayor poder adquisitivo de la ciudad. Alto Flujo: gran densidad comercial y tráfico constante de potenciales clientes, tanto residencial como corporativo. Versatilidad: Ideal para gastronomía de alta gama, wellness, servicios profesionales o retail exclusivo. Autorización para deck exterior (valor agregado clave para rubro gastronómico/cafetería). CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie salón principal de 67,15 m² + 13m² en depósito lateral + Baulera en subsuelo. Edificio Moderno: Construcción reciente (Año 2022). Visibilidad: Frente completamente vidriado y amplio para una excelente exposición de marca. Comodidades: Baño completo incorporado y espacio de guardado/depósito en subsuelo. DETALLES ECONÓMICOS Precio de Venta USD 320.000 Oportunidad con inquilino con contrato en dólares. Renta Anual Estimada USD 24.000 Renta efectiva del 7,50% anual. Expensas aprox. $140.000.- ABL (aprox.)$$$61.000 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Jorge Castro • KP582788 • T100201 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario