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Propiedad en venta en Nuñez
Propiedad en venta
USD 1.200.000
= $ 1.882,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,8 M

Propiedad en venta en Nuñez

Oficina en venta con renta en nuñez excelente zona, ubicacion privilegiada.

Crámer 3200, Saavedra · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 1.200.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 900.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 2.486
Mediana m²
378 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Oficina en venta 420m2 totales con 4 cocheras | Av. Cramer al 3200 Núñez. Excelente oficina ubicada sobre Avenida Cramer entre las calles C. Manuela Pedraza y José Pascual Tamborini, a metros del colegio Tarbut, en un edificio de uso exclusivamente corporativo. La propiedad cuenta con una superficie total de 420m2, distribuidos en amplios espacios de trabajo con excelente luz natural. 4 cocheras propias. Ubicada en una zona estratégica, con fácil acceso a la autopista, medios de transporte y rodeada de un entorno tranquilo y residencial. Ideal para empresas que buscan imagen corporativa, ubicación privilegiada y comodidad de acceso en el corazón de Nuñez. Se vende con renta! • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N4226.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.694.098/mes

Necesitas ingresos por $ 42.776.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crámer 3200, Saavedra, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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