Propiedad en venta

USD 99.000

+ ARS 105.000 de expensas

= $ 154,2 M

Cuota UVA desde $ 875.796/mes · ingresos $ 3,5 M

Propiedad en venta en Nuñez

Local comercial en nuñez

Ciudad De La Paz 3100, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 8 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 99.000 (comparada contra 1080 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1080
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 3.677
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 1.080 propiedades similares

en Nuñez

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN VENTA EN NUñEZ! 34m2 en PB con Frente a la calle Ciudad de Paz, El local está ubicado en una inmejorable zona comercial, a solo 120 de Avenida Cabildo y 250 metros de Av Congreso. Frente de 5,40 mts, Fondo de 8,80 metros. 1 Baño. área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. Expensas Agosto 2026: $ 105.000 Corredor Responsable: Christian Foster CUCICBA 7703 y CMCPSI 7112 Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Para los casos de alquiler de vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ciudad De La Paz 3100, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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