Propiedad en venta

USD 240.000

+ ARS 566.279 de expensas

= $ 370,9 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Propiedad en venta en Monserrat

Oficina - monserrat

Balcarce 100, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. total: 187 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Monserrat, USD 240.000 (comparada contra 157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 157
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.178
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 157 propiedades similares

en Monserrat

Descripcion

Edificio "La Defensa" en Balcarce 216, Monserrat, CABA. Diseñado por el renombrado arquitecto Arturo Dubourg en 1949, este edificio de seis pisos está a una cuadra de Av. Leandro N. Alem y a dos de Plaza de Mayo. Se trata de una excelente oficina muy luminosa ubicada en el 6to piso, en un excelente y con una muy buena terraza al frente. Cuenta con cinco despachos, un directorio, área de planta libre, dos baños completos para damas y caballeros, un baño gerencial y un office Baulera. Precio de Venta: U$ 240.000 Expensas: $566.279 ABL: $139.252 (Correspondientes al mes de Agosto 2026) Aysa; Están Incluidas en las expensas. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGúN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA • CPI 1151 GBA Norte CMCPSI 5480

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.107.190/mes

Necesitas ingresos por $ 8.428.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 100, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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