Propiedad en venta en La Boca
Propiedad en venta
USD 130.000

Propiedad en venta en La Boca

Terreno en la boca sobre calle california de 353 m2

California 1100, Boca · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
688 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en La Boca, USD 130.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 473
Mediana m²
624 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en La Boca

Descripcion

Terreno en la Boca sobre la calle California. Es un terreno de 8,64 m de ancho por 40,60 m de largo. La superficie es de 352,90 m2. La zonificación, para un uso comercial, es "Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3". Es apto para depósitos de mercaderías. La zonificación, para construcción nueva, es "Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2". Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60). La línea de frente interno se encuentra aproximadamente a 25 metros del frente (un tercio de manzana) quedando para construir una superficie aproximada de 216 m2. Actualmente hay un depósito en mal estado en planta baja y un departamento de tres ambientes a reciclar en el primer piso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.302/mes

Necesitas ingresos por $ 4.589.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

California 1100, Boca, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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