Propiedad en venta

USD 350.000

= $ 542 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Propiedad en venta en La Boca

Terreno en barracas - zona molina ciudad - usaa.

Av. Regimiento De Patricios 1200, Barracas · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en La Boca, USD 350.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,8% por encima de la mediana del set (USD 198.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 198.000
Mediana precio/m²: USD 540
Mediana m²: 348 m²

Comparar con 19 propiedades similares

en La Boca

Descripcion

Lote de 350,2 m² sobre la Av. Regimiento de Patricios (frente aprox. 8,68 m), a una sola manzana de Molina Ciudad y Palacio Molina — sede de Casa FOA 2027. Datos urbanísticos: Zonificación USAA, altura máxima 22,80 m, Plano Límite 29,80 m Perfil edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros + azotea Superficie total a construir: aproximadamente 2.000 m² Superficie vendible ponderada: alrededor de 1.700 m² (estimación propia sobre un anteproyecto de referencia) No posee APH. Incidencia de tierra: ~210 USD/m² vendible . Situación actual: construcción existente en planta baja y primer piso, a demoler o refuncionalizar. Modalidad de entrega: posesión a los 60 días desde cierre de operación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.535

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.079.149/mes

Necesitas ingresos por $ 12.316.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Regimiento De Patricios 1200, Barracas, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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