Propiedad en venta

USD 94.000

+ ARS 372.695 de expensas

= $ 146,4 M

Cuota UVA desde $ 831.403/mes · ingresos $ 3,3 M

Propiedad en venta en La Boca

Local - venta - argentina, capital federal - arzobispo espinosa 1100

Arzobispo Espinosa 1100, Boca · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en La Boca, USD 94.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 26/09/2026 (de USD 99.000 a USD 94.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.389
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 80 propiedades similares

en La Boca

Descripcion

Venta de Local 1 Ambientes en La Boca, Capital Federal. Local comercial sobre Arzobispo Espinosa al 1100 Un espacio estratégico para hacer crecer tu negocio Si estás buscando un lugar funcional, bien ubicado y listo para adaptarse a tu actividad, este local comercial puede ser la oportunidad que necesitas. Con 54,91 m² y frente directo a la calle, ofrece la visibilidad y accesibilidad que muchos emprendimientos buscan para operar con comodidad. Cuenta con baño y todos los servicios, brindando una base práctica para comenzar a trabajar desde el primer día. Por sus características, es ideal para depósito, venta de mercadería, e-commerce, logística de última milla o cualquier actividad que requiera un espacio versátil en una zona con excelente conectividad. Ubicado sobre Arzobispo Espinosa, entre Av. Regimiento de Patricios y Hernandarias, en una ubicación comercial y estratégica que combina movimiento, acceso y potencial. Nicolás Mateo Rodríguez Matricula CUCICBA: 6215

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.470

Precio del aviso: USD 94.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.403/mes

Necesitas ingresos por $ 3.325.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona

Express · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 188 m

Rolando · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 242 m

Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 253 m

Educacion · 72 en la zona

PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica1 min · 63 m

ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 353 m

CLUB DE JOVENES LA BOCA · otros · publica6 min · 386 m

Espacios verdes · 25 en la zona

Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin · Irala 200 - 7002 min · 143 m

Juegos de agua3 min · 165 m

Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin3 min · 216 m

Salud · 20 en la zona

CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 228 m

ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado6 min · 411 m

CENTRO MEDICO CABJ · centro de salud · privado7 min · 434 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total

26 de sept de 2026USD 99.000 → USD 94.000-5.05%

Ubicacion

Arzobispo Espinosa 1100, Boca, La Boca, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps