Propiedad en venta en Floresta
Propiedad en venta
USD 398.000

Propiedad en venta en Floresta

Terreno en venta en floresta para 1500 m2 vendibles

Avenida Juan Bautista Alberdi 3700, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Floresta, USD 398.000 (comparada contra 221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,2% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
221
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
187 m²
Comparar con 221 propiedades similares
en Floresta

Descripcion

Oportunidad! Terreno en venta para desarrollo o local comercial sobre J. B. Alberdi- Floresta Ubicado en un punto estratégico del corredor comercial, rodeado de transporte público, negocios consolidados y desarrollos recientes. Gran potencial constructivo • corredor CM • medidas del lote: 8,66 mts x 24 mts de fondo. Altura permitida: 31, 20 mts. (PB +10 pisos + 2 retiros) Superficie vendible aproximada: 1500 m2 Estudio de prefactibilidad disponible. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.719/mes

Necesitas ingresos por $ 13.890.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 3700, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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