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Propiedad en venta en Flores
Propiedad en venta
USD 142.000
= $ 225,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Propiedad en venta en Flores

Local en excelente ubicacion, a 1 cuadra de av. avellaneda

Granaderos 200, Caballito · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 142.000 (comparada contra 767 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,2% por encima de la mediana del set (USD 81.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
767
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 2.043
Mediana m²
41 m²
Comparar con 767 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Excelente local comercial, a 1 cuadra de Av. Avellaneda y Av. Boyaca. Apto gastronomía y varios rubros. 42 mts. totales. 1 baño. 6 mts. de vidriera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.281.440/mes

Necesitas ingresos por $ 5.125.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granaderos 200, Caballito, Flores, CABA, Provincia de CABA

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